Скважины, межевание, регистрация, налоги и устранение дачных хозяйств

Скважины, межевание, регистрация, налоги и устранение дачных хозяйств — ответы на самые актуальные вопросы дачников

С 1 января 2019 года вступает в силу закон, отменяющий такую форму собственности, как дачное хозяйство. Останутся только садовые и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). В чем их отличие и что все это значит для владельцев загородной недвижимости — в материале РИА Новости.

Общее имущество

Самое важное нововведение — с 2019 года всем владельцам загородных участков придется платить взносы на содержание общего имущества наравне с членами некоммерческих товариществ. Раньше индивидуальные дачники, заключавшие договоры с товариществами на отдельные услуги, могли отказаться, к примеру, платить за содержание дорог на том основании, что не имеют личного автомобиля.

Теперь так не получится. Сами договоры дачников с товариществами утратят юридическую силу с 2020 года.

«Индивидуальных владельцев участков, не состоящих в такого рода организациях, теперь обяжут платить взносы наравне с членами сообществ. В случае отказа эти средства будут взиматься через суд», — предупреждает Олег Валенчук, председатель Союза садоводов России.

Размеры взносов закрепляются в уставе каждого садового или огороднического товарищества. Новый закон позволяет владельцам садово-огородной недвижимости самостоятельно определиться с принципом формирования этих взносов: сделать их равными для всех либо использовать прогрессивный метод, по которому сумма взносов варьируется в зависимости от площади участков или расположенных на них зданий.

Эксперты считают, что таким образом удастся решить одну из вечных проблем подобных объединений: когда деньги собирали, например, на лицензирование водяной скважины, а в итоге их пришлось направить на выплату долгов по электричеству, потому что многие владельцы участков приезжают на дачу пару раз в год и только тогда расплачиваются по прошлым счетам. Вода же, как и дорога, им не особо нужна.

Кстати, упрощение регистрации скважин для обеспечения товарищества водой — один из ключевых моментов нового закона. В частности, добыча подземных вод теперь возможна без проведения геологического изучения недр, государственной экспертизы запасов полезных ископаемых, а также согласования и утверждения технических проектов на соответствующие работы.

«Любыми скважинами на территории садовых и огороднических товариществ, как для общих, так и для личных нужд, можно будет пользоваться без дополнительных государственных экспертиз и согласований до 1 января 2020 года, — отмечает Валенчук. — Впоследствии разработают упрощенный порядок регистрации. Лицензирование — это дорогостоящая и трудоемкая процедура, и мы убедили правительство в том, что людей нужно от нее освободить».

Но это не означает, что теперь скважины можно бурить где захочется и как захочется. По новому закону для таких работ не требуется предоставлять «доказательств того, что товарищества обладают или будут обладать квалифицированными специалистами». Однако воду следует добывать с соблюдением всех правил охраны подземных водных объектов. В случае нарушений руководителей привлекут к ответственности в соответствии с действующим законом.

Принято единогласно

Окончательное решение о закреплении принципа формирования взносов принимается на общем голосовании владельцев участков. Здесь тоже предусмотрены некоторые изменения. В частности, с 2019 года, вне зависимости от членства в товариществе, владельцы участков на его территории смогут участвовать и голосовать на общих собраниях.

Решение принимаются только при кворуме в 50% плюс один член товарищества: индивидуальные владельцы участков тут не учитываются. Но на практике обычно достигнуть кворума не получается, так что необходимые решения часто «зависают».

«Новый закон предусматривает возможность собраний в смешанной форме: если нет кворума, что происходит в 95 процентах случаев, проводится заочное голосование», — объясняет заместитель председателя Московского союза садоводов Полина Тришина.

Практически любые изменения в законах влекут необходимость подготовить какие-то документы, чтобы впоследствии не попасть на штрафы. В этом смысле новый 217-ФЗ достаточно мягкий и не требует от владельцев участков каких-то особенных действий. Но некоторые вещи все же лучше проверить.

«Никаких норм, обязывающих владельцев участков срочно что-то сделать, чтобы потом не было проблем, нет, — отмечает Тришина. — И все же убедитесь в том, что все документы, подтверждающие права на земельный участок и капитальные строения, в полном порядке».

Сейчас подтверждением права собственности на участок и расположенные на нем объекты недвижимости является запись в ЕГРН. К сожалению, в ряде регионов России почти половина владельцев участков имеют на руках лишь членскую книжку садового товарищества либо старые свидетельства о предоставлении участка в собственность.

Кто-то сознательно не регистрирует свои садовые и огородные участки по правилам, не желая платить налоги. Кто-то просто не знает о новых требованиях. Однако специалисты рекомендуют решить этот вопрос, чтобы избежать неприятностей в будущем.

«У многих садоводов еще не сделано межевание, и некоторые специально не проводят его, рассчитывая уйти от налогов, — отмечает Олег Валенчук. — Но в конечном итоге сделать это все равно придется, иначе не получится оставить участок в наследство или продать его».

В данном материале мы попытаемся разобраться,

  • а нужно ли нам – владельцам земельного участка для того, чтобы платить земельный налог по его кадастровой стоимости и спать спокойно,
  • еще проводить некое «межевание» земельного участка.

Если набрать в интернете в поиске «Межевание земельного участка», то один только Яндекс выдаст вам более 2 млн. сайтов, большинство из которых будет вас убеждать в необходимости обязательного проведения межевания земельного участка.

Но если внимательно присмотреться к этим сайтам, то многое проясняется – это сайты различных структур или лиц — кадастровых инженеров, зарабатывающих на межевании и зарабатывающих, судя по расценкам, весьма неплохо.

Поэтому мы вынуждены говорить о такой проблеме, как «обязательное» межевание земельных участков при оформлении документов на землю, поскольку эта процедура на самом деле весьма трудоемкая и довольно затратная:

  • межевание земельного участка требует очень много времени, вашего в ней участия и при некоторых обстоятельствах может затянуться до полугода;
  • стоимость проведения межевания и оформления межевого или, так называемого, землеустроительного дела достаточно высока (в среднем от 15 до 25 тысяч рублей);
  • для межевания и оформления межевого дела необходимо подготовить очень внушительный пакет документов и

самое интересное, что чаще всего никакой обязательности в таком «обязательном» межевании нет.

А теперь по порядку.

Что такое межевание земельного участка

Владельцы земельных участков, желающие совершить сделку с землей, достаточно часто сталкиваются с необходимостью проведения межевания земельного участка.

Межевание земельного участка — представляет собой определение границ земельного участка геодезическим способом в соответствии с существующим земельным законодательством.

Межевание земельного участка как комплекс инженерно-геодезических работ включает в себя:

  • установление и оформление границ земельного участка;
  • определение местоположения границ земельного участка, установление координат межевых знаков и закрепление этих знаков на конкретной местности;
  • определение площади земельного участка, на котором проводится межевание, по координатам установленных межевых знаков;
  • оформление планового съёмочного обоснования;
  • юридическое оформление всех полученных материалов и создание пакета документов с последующей сдачей межевого планав соответствующий орган государства, а также внесение полученных данных о границах земельного участка в Росреестр.

Для чего проводится межевание земельного участка

Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в настоящее время в России делается попытка

  • упорядочить границы ранее зарегистрированных земельных участков и
  • оформить новые земельные участки.

Достаточно долго (во время СССР, да и в первые годы после его распада) межевание земельных участков не осуществлялось. Земельные участки передавались в аренду и бессрочное пользование с учетом картографических данных, которые нередко оказывались неточными. Поскольку закон о межевании земельных участков не имеет обратной силы, к таким земельным участкам не предъявляется претензий.

Необходимость межевания земельных участков в настоящее время вызывает много вопросов, поскольку данная процедура, как уже говорилось, занимает достаточно много времени, требует подготовки большого количества документов и обходится владельцу земельного участка достаточно дорого.

До принятия Государственной Думой в ноябре 2007 года закона N 268-ФЗ (Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»), касающегося изменений в процедуре оформления земельных участков, проведение межевания было обязательным для осуществления любых сделок с земельными участками (приватизации, купли-продажи, наследования, дарения и обмена).

Данный закон упростил оформление земельных участков, а с 01.03.2008 года вступил в действие еще один Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. от 01.01.2016):

  • который окончательно отменил обязанность проводить межевание земельных участков и для оформления прав на этот земельный участок, и
  • для осуществления любых правовых операций с объектами загородной недвижимости.

Таким образом, в настоящее время процедура межевания земельных участков не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

Согласно современному законодательству, владельцев земельных участков никто не может заставить в принудительном порядке проводить межевание своей земли.

Росреестр обязан оформлять кадастровый паспорт на земельный участок и свидетельство, подтверждающее права владельца на земельный участок или переход этих прав к другому лицу, без межевания.

Дачная амнистия

Существует также ряд случаев, получивших название «дачная амнистия», в которых земельный участок можно не межевать. 

Понятие «дачная амнистия» скорее бытовое, чем юридическое. Оно появилось с принятием Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В народе его называют Законом о дачной амнистии.

Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006 г. Этот порядок позволяет оформить права:

  • на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи).

Всем ли нужно проводить межевание земельного участка

Рассмотрим все аргументы за и против проведения межевания земельного участка и ответим себе на вопрос, а нужно ли мне межевание при оформлении документов на земельный участок.

Дело в том, что если земля в том или ином виде оформлялась, то межевание земельных участков уже проводилось и землеустроительное дело существует. Межевание, то есть определение границ земельного участка, проводилось, когда оформлялся землеотвод под земельные участки садового товарищества, и т.п.

Таким образом, при оформлении документов на земельный участок чиновники навязывают повторное межевание, повторное определение границ земельного участка, на этот раз электронным методом с помощью спутника.

Даже на официальном сайте госуслуг, созданном в помощь гражданам,

  • в перечне документов предоставляемых для получения земельного кадастрового паспорта,
  • указано межевое (землеустроительное) дело без пояснений о том, что можно обойтись без него – хороша помощь!

Далее там же межевание подразумевает то самое повторное, навязываемое чиновниками межевание, пусть даже с применением самых современных космических технологий.

Как уже отмечалось выше, с 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который однозначно отменил обязательность межевания земельных участков, как для оформления земельного участка, так и для сделок с объектами загородной недвижимости.

Кажется все ясно, ни для оформления объекта недвижимости в собственность, ни для оформления сделки, Вас не могут заставить проводить межевание земельного участка в обязательном порядке.

Без межевания земельного участка Росреестр должен оформить кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права, повторюсь, независимо от того происходит регистрация права для оформления участка в собственность или для оформления перехода права собственности в результате проведенной сделки.

К сожалению, существует немало организаций и чиновников, заинтересованных в навязывании этой коммерческой и довольно дорогостоящей услуги, когда в этом нет абсолютно никакой необходимости. Само по себе межевание земельных участков проводилось всегда при оформлении земли, но тут идет речь о навязывании электронного метода определения границ земельного участка.

В итоге на практике имеем следующую ситуацию:

  • без согласования с соседями границ земельного участка невозможно провести межевание, а
  • при наличии согласованных границ, соответствующих существующему плану и документам на участок (если не было подвижек границ и прирезок к нему) – не обязательно проводить межевание.

Выбирать Вам.

Ведь до введения межевания в 2001 году никаких проблем с индивидуальной определенностью земельных участков ни у кого не вызывало. У земельного участка вдобавок к адресу есть еще кадастровый номер участка, его площадь, категория земли с разрешенным видом деятельности. Вместе с адресом этого более чем достаточно, чтобы однозначно идентифицировать объект.

Справедливости ради надо сказать, что бывают ситуации, когда без межевания земельного участка не обойтись, или обойтись можно, но полезнее его провести.

Ситуации, в которых межевание земельных участков необходимо

Межевание земельных участков целесообразно проводить если:

  • границы земельного участка после его официального оформления претерпели какие-либо изменения. В данном случае для регистрации измененной площади земельного участка процедура межевания необходима;
  • осуществляется раздел или объединение земельного участка. Такая ситуация может возникнуть, если собственник желает продать лишь часть своего земельного участка либо при наследовании земельного участка с разделом.Бывают случаи, когда при вступлении в наследство наследникам нужно разделить земельные участки, образованные из одного исходного земельного участка. Данные земельные участки могут иметь разные свидетельства о собственности, поскольку официально они являются разными земельными участками, но границы между ними существуют лишь условно.Если совместное владение и использование таких земельных участков не устраивает новых собственников или они желают продать один из земельных участков постороннему лицу, без процедуры межевания не обойтись;
  • имеется возможность бесплатного увеличения общей площади земельного участка, разрешенная законом в пределах определенной нормы. Здесь речь идет о так называемых прирезках, которые законодательством разрешено прибавлять к площади имеющегося земельного участка.Разрешенная норма предоставления бесплатной земли должна устанавливаться органами местного самоуправления. Обычно эта норма ограничивается 6 сотками. Когда норма не установлена соответствующим органом, разрешенная прирезка, по правилам, не должна быть больше десяти процентов от площади существующего земельного участка;
  • есть вероятность возникновения споров с соседями по поводу границ земельного участка. Например, если данный земельный участок давно не использовался и не имеет забора, соседи могут выйти за границы своего земельный участка. Межевание с занесением границ земельного участка в кадастровый паспорт исключит такую возможность. Кроме того, целесообразно провести межевание, если данный земельный участок со временем может затронуть чьи-то интересы.

Межевание земельных участков целесообразно проводить также:  

  • для увеличения ликвидности земельного участка. Потенциальные покупатели земельных участков, особенно если речь идет о дорогих участках, для снижения собственных рисков стараются приобретать землю с закрепленными границами. Поэтому межевание земельного участка для многих является важным условием приобретения земли;
  • для защиты дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке построено дорогостоящее строение или возведение такой недвижимости планируется в дальнейшем, межевание поможет убедиться, что данное строение не затрагивает границы чужих земельных участков. Кроме того, такую недвижимость гораздо проще зарегистрировать в кадастровом органе, если границы земельного участка точно определены в процессе межевания;
  • для оформления сложных конфигураций земельных участков. Иногда земельные участки имеют такие сложные конфигурации и формы, что определить их границы и площадь без специально проводимых измерений практически невозможно;
  • для упрощения сделок с земельным участком. Как уже говорилось, межевание помогает снизить риски потенциального покупателя, связанные с возможным нарушением границ земельного участка в будущем. Следовательно, межевание является дополнительным преимуществом при продаже земельного участка. Многие покупатели даже соглашаются оплатить расходы на проведение процедуры межевания.

Теперь несколько слов о процедуре межевания земельного участка.

Куда обращаться для межевания земельного участка

Межевание земельного участка осуществляют кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью. Обычно кадастровые инженеры работают со специализированной организацией, помогающей им проводить геодезию на местности.

Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложений по межеванию земельных участков много.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

В России действует документ «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». В основу определения стоимости работ положены величины «Трудоемкость» и «Цена за нормочас». Трудоемкость вычисляется по сложной таблице, включающей все виды работ и факторы, влияющие на их сложность, например, протяженность границ участка, количество точек координат, количество листов межевого плана и т.п.

Однако в обязательном порядке данная методика распространяется только на межевание, осуществляемое государственными организациями, работающими под эгидой Росреестра. Прочие кадастровые инженеры могут выставлять свои расценки на межевание земельного участка.

Сколько стоит межевание земельного участка частным кадастровым инженером

Субъекты РФ пытаются сдержать рост цен на межевание земельного участка, принимая соответствующие ограничивающие законы.

Однако реальная стоимость работ в связи с их трудоемкостью, использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения редко вписывается в эти ограничительные рамки. Кадастровые инженеры обходят запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию земельного участка дорогостоящие дополнительные услуги.

Поэтому найти реально дешевое предложение по межеванию земельного участка, несмотря на усилия региональных властей, сегодня невозможно.

Документы, необходимые для проведения межевания земельного участка

Чтобы провести межевание земельного участка, потребуются:

  • документы на земельный участок (договор купли-продажи земельного участка, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.);
  • техническая документация на земельный участок (кадастровый паспорт, справка из БТИ о том, что на земельном участке нет строений, и т. д.);
  • паспорт владельца земельного участка.

Точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые будут заниматься межеванием вашего земельного участка. 

Межевание земельного участка: сроки

Сами землеустроительные работы не требуют длительного времени. Обычно специалисты обещают их сделать за 10-14 дней.

Но при этом нужно учесть, что необходимо за месяц уведомлять смежных землепользователей о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок изготовления межевого плана – около 1,5 месяцев, если все сделано правильно и Росреестр не потребует исправления этого документа.

Скважины

Статья 19. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков в целях использования для собственных нужд имеющихся в границах земельных участков общераспространенныхполезных ископаемых и подземных вод

(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 459-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезныхископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять не более 100 кубических метров в сутки, из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Под использованием для собственных нужд общераспространенных полезныхископаемых и подземных вод в целях настоящей статьи понимается их использование собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд.

Общераспространенные полезные ископаемые и подземные воды, имеющиеся в границах земельного участка и используемые собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков для личных, бытовых и иных не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, не могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Кадастровая стоимость как объект налогообложения

Налоговым законодательством с 1 января 2015 года в качестве основного критерия оценки земельных участков и имущества физических лиц, стала их кадастровая стоимость.

В настоящий момент кадастровая стоимость рассматривается в качестве объекта налогообложения по следующим налогам:

  1. Налог на имущество организаций

Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» Налогового кодекса РФ

 (п. 2 ст. 375 «Налоговая база» Налогового кодекса РФ)

  1. Земельный налог

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 «Объект налогообложения» Налогового кодекса РФ

(п. 1 ст. 390 «Налоговая база» Налогового кодекса РФ).

  1. Налог на имущество физических лиц

Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 402 (п. 1 ст. 402 «Налоговая база» Налогового кодекса РФ)

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование этим участком.

Об этом говорится в п. 5 ст. 65 «Платность использования земли» Земельного кодекса РФ, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость как объект налогообложения земельных участков

Статьей 390 «Налоговая база» Налогового кодекса РФ определено, что налоговая база для исчисления земельного налогаопределяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 «Объект налогообложения» Налогового кодекса.

В данном материале подробно разберем:

  • в чём суть понятия «кадастровая стоимость земельного участка»,
  • как устанавливается кадастровая стоимость земельного участка,
  • как узнать кадастровый номер земельного участка и
  • что такое кадастровая карта.

Нормативно-правовая база оценки кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством РФ. Пунктом 2 статьи 66 «Оценка земли» Земельного кодекса РФ определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.

В свою очередь государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

Главой III.1. «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлены:

  • понятие государственной кадастровой оценки;
  • порядок проведения государственной кадастровой оценки и формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • порядок отбора исполнителя работ и заключение с ним договора на проведение кадастровой оценки земельных участков;
  • порядок определения кадастровой стоимости и составления отчета об определении кадастровой стоимости;
  • порядок экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков;
  • порядок утверждения результатов определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков;
  • порядок внесения результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в государственный кадастр земельных участков и в Фонд данных государственной кадастровой оценки.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки земель, а также осуществляющим регулирование оценочной деятельности, является Минэкономразвития России.

Таким образом, вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости земельных участков, относятся к компетенции Минэкономразвития России.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как она определяется

В соответствии с указанной выше нормативно-правовой базой не реже одного раза в пять лет органы исполнительной власти регионов РФ должны проводить государственную кадастровую оценку всех, находящихся на подконтрольной им территории земельных участков.

В основе оценки кадастровой стоимости земельного участка лежит:

  • его принадлежность к той или иной категории земель, а также
  • его целевое назначение или вид разрешенного использования.

Если говорить, например, о категории «Земли населенных пунктов», то здесь имеется целых 17 таких разновидностей.

В составе административно-территориальных единиц, к которым принадлежат земельные участки, выделяются отдельные кадастровые кварталы, для каждого из которых, в зависимости от вида разрешенного использования участка устанавливается кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли.

Для того, чтобы вычислить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо умножить кадастровую стоимость его квадратного метра на общую площадь земельного участка.  

Такими расчетами по определению кадастровой стоимости земельных участков занимаются специальные уполномоченные организации, прошедшие конкурсный отбор.

Кадастровая стоимость земельного участка не является постоянной величиной, она, как уже говорилось, пересматривается и может быть изменена в зависимости от новых условий при каждой последующей кадастровой оценке, проводимой не реже, чем 1 раз в 5 лет.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость земельных участков и как фактически она производится

Кадастровая стоимость земельного участка это совокупность большого количества факторов:

  • наличие инфраструктуры (дорог, газа, воды, детских садов, школ, магазинов) и
  • рыночного спроса.

Или говоря человеческим языком, кадастровая стоимость земельного участка должна зависеть от комфортабельности его местонахождения. Это так должно быть при оценке кадастровой стоимости. Но… у нас в современной России как всегда…

Люди, производившие кадастровую оценку, даже не удосужились в большинстве  случаев поднять свои … со стульев и так «одним росчерком пера» натворили столько дел, что налогоплательщики – владельцы земельных участков еще десятилетиями будут это расхлебывать.

А деньги, выделенные на кадастровую оценку, были не малыми, и подразумевали под собой весь комплекс работ. Короче опять как всегда…, а кадастровую оценку сделали с потолка. Вот и  получилось, что в элитном поселке кадастровая стоимость земельных участков такая же, как и во всех близлежащих деревнях, селах и садовых товариществах.

Все бы ничего, да вот только правительство решило взимать налог, опираясь на кадастровую стоимость. Вот тут и началось, что налог с земельного участка находящегося в садоводческом обществе или деревне почти приравнялся к элитным поселкам.

Тем не менее, уплачивать земельный налог нам придется из определенной таким образом кадастровой стоимости земельного участка.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка

Узнать точную кадастровую стоимость своего земельного участка можно несколькими способами:

  • из кадастрового паспорта на земельный участок;
  • через интернет на сайте Росреестра;
  • обратиться непосредственно в отделение Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка из кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровую стоимость земельного участка всегда указывают в кадастровом паспорте на земельный участок. Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учет и кадастровый паспорт на него заведен, то достаточно взглянуть в этот документ.

Напомню, что такое кадастровый паспорт на земельный участок. Кадастровый паспорт выдается на все виды недвижимого имущества. Кадастровые паспорта, в зависимости от объекта недвижимости, отличаются друг от друга.

Но основное содержание, взятое из государственного реестра, у всех разновидностей кадастрового паспорта, остается неизменно:

  • основные характеристики объекта недвижимости (земельного участка) и
  • данные о его владельце,

Эти данные требуются при проведении с недвижимостью различных сделок или при подтверждении прав собственности на данный объект недвижимости. Оформление кадастрового паспорта официально закреплено Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. 01.01.2016).

Данным законом, так же определенно, обязательное получение кадастрового паспорта владельцами земельных участков, помещений, квартир, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, при регистрации своих прав, то есть при регистрации прав на недвижимость.

Иначе говоря, становясь владельцем любого из выше перечисленных объектов недвижимости или при оформлении, закреплении этих прав,  вы автоматически получите кадастровый паспорт.

Срок действия данных, указанных в кадастровом паспорте, определен  Постановлением правительства Российской Федерации. То есть, сам кадастровый паспорт не имеет ограниченного срока действия, но данные указанные в нем действительны только на протяжении текущего года.

Получив один раз кадастровый паспорт, больше он вам не понадобится. Но, если вы собираетесь произвести сделку с земельным участком, помещением, зданием и прочим объектом недвижимости,  то вам, обязательно понадобиться вновь заказать кадастровый паспорт, получить который можно не выходя из дома на портале государственных услуг Росреестра через интернет.

Это обусловлено тем, что в кадастровом паспорте за год могут измениться такие сведения, как адрес и кадастровая стоимость земельного участка, что может произойти без ведома собственника.  Если по какой-то причине кадастровый паспорт у вас отсутствует,  вы можете заказать его через интернет.

Здесь возможны две ситуации:

  • данные о земельном участке уже находятся в государственном реестре и
  • данные о вашем земельном участке в государственном реестре отсутствуют.

Во втором случае для получения кадастрового паспорта нужно оформить все документы на право владения земельным участком. Для этого необходимо обратится в специализированную организацию или к кадастровому инженеру.

Если данные о земельном участке уже находятся в государственном реестре, то есть, земельный участок стоит на кадастровом учете, то получить кадастровый паспорт через интернет на сайте Росреестра  большого труда не составляет.

Что представляет собой кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок, который вы сможете получить по интернету на сайте Росреестра,  состоит из текстовой  и графической части.

Тестовая часть кадастрового паспорта:

  • информация о месторасположении, адресе земельного участка;
  • кадастровый номер, кадастровую стоимость,
  • сведения о правах, категории земель, разрешенное использование и прочее.

Графическая часть  кадастрового паспорта:

  • изображение земельного участка.

В кадастровом паспорте координаты не предоставляются. Для получения координат нужно заказывать специальную кадастровую выписку. Стоимость услуги получения  кадастрового паспорта через сайт Росреестра составляет 200 рублей.

Внимание. Если вы покупаете земельный участок то обязательно требуйте для ознакомления кадастровый паспорт. Первым делом рекомендую обратить внимание на обременения и охранные зоны, которые могут проходить через предлагаемый вам земельный участок. Все эти данные отображены в кадастровом паспорте на земельный участок.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка через интернет на сайте Росреестра

Если вы хотите узнать точную кадастровую стоимость своего земельного участка, вам нужно только зайти на сайт Росреестра и найти там публичную интерактивную кадастровую карту.

Здесь возможны две ситуации:

  • вы знаете кадастровый номер своего земельного участка и
  • вы не знаете кадастровый номер своего земельного участка.

Если вы знаете кадастровый номер своего земельного участка, достаточно просто ввести его в окошко поиска кадастровой карты и на экран будет выдана вся имеющаяся информация по этому земельному участку.

Если же вы кадастрового номера не знаете, но хотя бы приблизительно представляете себе, где земельный участок расположен, и умеете читать кадастровую карту и работать с ней, то можно попробовать, постепенно изменяя масштаб, найти интересующий участок.

После этого достаточно навести на этот участок кадастровой карты курсор и кликнуть. По щелчку во всплывающем окне появятся сведения из кадастрового учета по данному земельному участку.

Недостатком этого способа является то, что пополнение базы данных, относящихся к публичной кадастровой карте, продолжается до сих пор. Это означает, что для некоторых округов (и даже целых субъектов) данные показаны лишь приблизительно, на уровне максимум кадастрового квартала, без малейших указаний на стоимость отдельного земельного участка.

Да и сами сведения постоянно меняются. Причем изменения в реальности не всегда совпадают с данными, отражаемыми на публичной кадастровой карте.

Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка обратившись непосредственно в отделение Росреестра

Актуальную информацию о кадастровой стоимости своего земельного участка можно получить и по запросу, направленному в местное отделение Росреестра.

Однако для этого потребуется знать кадастровый номер земельного участка. Если такие данные у вас есть, можно заказать выписку из кадастрового реестра. Ее можно получить следующими способами:

  • лично обратившись в Росреестр (не самый лучший вариант из-за длинных очередей, однако при этом можно переговорить со специалистом и уточнить у него все сомнительные вопросы);
  • отправив запрос по почте (быстро, эффективно, но если допустите ошибку в заполнении бланка заявления, вам откажут в предоставлении сведений);
  • с помощью портала «Госуслуги».

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, не состоящего на кадастровом учете

В том случае, если принадлежащий вам участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет, стоимость ему, естественно, не могла быть назначена. В этом случае для того, чтобы определить размер платежей по земельному налогу, а они зависят от кадастровой стоимости, собственнику земельного участка придется сначала поставить участок на кадастровый учет.

Порядок действий при этом включает следующие этапы:

  • сбор всех необходимых документов, включая правоустанавливающие и геодезические;
  • передача документов в орган Росреестра и уплата госпошлины;
  • получение нового кадастрового паспорта на земельный участок. В нем среди прочих данных будет указана и кадастровая стоимость.

В том же случае, если участок не только не был поставлен на кадастровый учет, но даже еще и фактически не выделен на местности, предварительно придется заказать межевание и геодезические работы. Ими занимаются компании, имеющие соответствующее разрешение на этот вид деятельности.

По результатам этих работ земельный участок окажется привязан к сети имеющихся координат и ориентиров, что даст возможность зарегистрировать его и оценить.

Как оспорить определенную кадастровую стоимость земельного участка

Как уже было сказано, в зависимости от определения кадастровой стоимости земельного участка, рассчитывается сумма земельного налога, который вам нужно выплачивать за свой земельный участок. Поэтому, если она кажется вам необоснованно завышенной, вы можете ее оспорить.

И для этого в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» существуют две возможности:

  • если с момента последнего пересмотра кадастровой стоимости земельных участков в вашем районе еще не прошло 6 месяцев, вы можете обратиться с соответствующим ходатайством в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра. В ходатайстве следует подробно изложить причины, по которым вы не согласны с новой кадастровой стоимостью своего земельного участка и приложить копии необходимых документов;
  • если же с того момента, как была определена новая кадастровая стоимость прошло более полугода, оспорить кадастровую оценку своего земельного участка можно только через суд.
Автор записи

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *